业内人士:香港房地产市场完全不同?没什么可借鉴的

2017-8-8 17:00| 发布者: admin| 查看: 73| 评论: 0

摘要:   路劲地产单伟豹:香港房地产市场完全不同 没什么可借鉴的   8月8日,在2017博鳌房地产论坛的铿锵行主题讨论环节上,路劲地产集团董事局主席单伟豹表示,过去二三十年是内地房地产快速发展的时期,香港则已经是 ...

  路劲地产单伟豹:香港房地产市场完全不同 没什么可借鉴的

  8月8日,在2017博鳌房地产论坛的铿锵行主题讨论环节上,路劲地产集团董事局主席单伟豹表示,过去二三十年是内地房地产快速发展的时期,香港则已经是一个非常成熟的市场,所以两边的发展是完全不同性质的,你说有什么值得向香港学习的,在这个多元化或者去地产化的时代,我看不出来。

  每经记者 蔡雅芸

  路劲地产集团董事局主席单伟豹在8月8日博鳌论坛铿锵行主题讨论上表示,香港地区和内地最大的区别就是市场是完全不同的,香港就是一个城市,而在内地很多开发商都是在很多城市经营的。

  地产一直是香港主要的经济支柱,100多年都是这样,到现在也没改变过,所以它如果去地产化,它没有其他的东西,除了金融和地产,它没有其它的支柱产业,它的制造业是完全没有的,所以不可能去地产化。

  比较两地的房地产商,很明显香港是非常稳健的,有零债务的,例如恒隆。在内地这样做,除非你是非常有钱,就像恒隆地产,花1000亿也不借一块钱,你用1000亿慢慢赚钱,肯定是稳妥的。但是你如果有1000亿给我们内地前20名的任何一家,它可能就跳到第一了。

  旭辉在六七年之前的销售量和我们路劲地产差不多,现在它是我的3倍。旭辉的销售额是香港任何一个房地产商都比不上的,他把这个销售额放在香港绝对排第一。不过香港的市场你要这样做,你也做不大,它每年就只有这么大的量。所以要借鉴的也不多。

  香港的房地产为什么不倒呢?因为它是香港的支柱产业之一,而且香港的土地供应一直是非常大的问题,供地从来都是不足的,所以没有什么好学。

  如果香港的开发商早期像内地开发商那样发展的话,那现在国内十大开发商起码有两家是香港的,但是现在完全没有。

  我们收购顺驰的第二年,我们排名第17,然后每年往后降,现在已经掉到了第30名,我估计很快就会掉到50名。如果再不改变你的经营方式,你就站不住脚,你会被边缘化,你可能还会赚10个亿,但是你可能被边缘化了。

  房地产是一个非常重资产的行业,需要金融机构支持,如果你没有一定的规模,你永远做不大。当然大家的市场不同,在香港你再进取也拿不了多少土地,它一年的土地只有那么多。

  我们前两年在香港拿了地,是在元朗的一块不大的地,16万呎的面积,也就是15000平米,我自己也不知道是怎么拿到的,价格很便宜,土地价只占总成本的1/4,我们的税是16.5%,没有增值税,银行的贷款那时候才2%的利率,开发贷如果有规模的公司是百分之百,你出的钱就是土地价的一半,土地价占全部成本的30%还不到。所以我当时说,我们要在香港积极拿地,再过几年,当内地的开发商过来,我们就没好日子过了。

  这句话说了没多久,我们在去年拿了一块,今年拿了一块,后来我们在启德机场想拿,结果一直输给海航,当然后来别人拿的地也没有比他便宜。

  现在拿地的方式方法,内地的开发商可以完全不赚钱来拿地,但是我们还是要那么高的利润。我一知道内幕,我马上撤了,我把1/3的资金放在香港,我们的目标也是希望将来有1/3的业务在香港。

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